Невзаимозаменяемый токен, NFT, привлекает большое внимание. Ведь это – одна из самых захватывающих и преобразующих вещей, которые блокчейн может сделать для разработчиков и бизнеса. И рынок недвижимости также заинтересован в NFT.
Что такое NFT в недвижимости?
NFT может работать и в сфере жилой или коммерческой недвижимости. Поскольку NFT предоставляет уникальную, неопровержимую подпись, это значит, что владельцы теперь могут доказать происхождение актива. Что делает этот тип покупки более прибыльной и реалистичной инвестицией. Не имеет значения, какой собственностью вы владеете, реальной или виртуальной, если у вас есть NFT (уникальный цифровой токен) на эту собственность.
Смарт-контракт NFT хранится в блокчейн-реестре. Когда кто-то может доказать, что он чем-то владеет, риск того, что этот человек пострадает от мошенничества, снижается. Мы все привыкли к новостям, связанным с NFT искусством, но вот понять, как применить их к бизнесу, который не меняется быстро, такому как недвижимость – гораздо сложнее.
В прошлом году было много корпоративных экспериментов с использованием NFT в самых разных областях, включая строительство и кредитование.
Компании пытаются оптимизировать процессы и сократить время, необходимое для закрытия сделок с недвижимостью, что в целом, является сложным процессом из-за нескольких уровней документации. Новое поколение покупателей жилья, ищут другие решения, выходящие за рамки привычных процессов. Непривыкшие к дорогостоящему и длительному, затянутому процессу покупки жилья, с его устаревшими методами ведения бизнеса и многочисленными посредниками, они требуют прозрачного процесса “в один клик”, который является быстрым, эффективным и сообразным эпохе. Они предпочли бы лучше не покупать дом, чем ввязываться в этот отвратительный процесс. Если вам доводилось покупать квартиру, вы знаете, о чем речь. И, тут, на помощь приходят NFT.
Какие проблемы могут возникнуть с недвижимостью NFT?
Существуют интересные задачи, которые необходимо решить для того, чтобы NFT в недвижимости начали играть значительную роль в отрасли:
Проблемы, с которыми сталкиваются крипто-токены, такие как взломы смарт-контрактов или потерянные пароли/криптографические ключи. (Если вы забудете свой закрытый ключ к криптокошельку, вы потеряете размещенные в криптокошельке активы навсегда, тоже самое касается и NFT, хранящихся в кошельках). Потенциальные правила для перевода недвижимости в NFT должны предусматривать блокировку денег, но не самого актива, чтобы избежать невостребованных прав собственности.
Краудфандинг через NFT является одним из захватывающих примеров использования. Но он вызывает необходимость подачи заявки в SEC, поэтому, либо вторичная торговля ценными бумагами NFT станет более удобной для пользователей. Либо необходимо будет изменить правила, прежде чем частичное владение через криптографию станет обычным явлением.
В мире будущего, Real Estate NFT (она же, недвижимость NFT) аналогична любой другой NFT. NFT покупаются с помощью предпочитаемой продавцом криптовалюты, хранятся в виртуальном кошельке и, когда это выгодно, перепродаются с выгодой другим покупателям, ну, или остаются у владельца навсегда.
Поскольку Real Estate NFT указывают на часть проекта недвижимости, а не на один объект целиком, они ведут себя скорее как акции. Инвестиции, основанные на акциях, бывают самых разных форм и размеров, и хотя холдинг – это всего лишь часть фирмы, доходность распределяется так же, как и другие виды инвестиций.
Предположим, вы получаете один из десяти токенов от компании, специализирующейся на продаже квартир. Вы получите выплату в размере 10% от общей прибыли в конце каждого цикла дохода. Обычно, вы можете торговать этими токенами в любой момент.
Если вы хотите иметь дело с недвижимостью NFT с помощью платформы сбора средств сообщества, вам может потребоваться удерживать свою долю в течение определенного периода времени. По мере роста использования платформ, поддерживаемых NFT, вполне возможно, что они также потребуют минимального периода удержания.
А давно все это началось?
Приводим кейс Натальи Караяневой из компании Propy, рассказанный в Forbes о реализации аукциона на Real Estate NFT.
Проблемы, которые необходимо было решить:
- Создание фактического NFT
- Включение NFT в правовую базу США
- Изобретение процесса “знай своего клиента”, поскольку большинство транзакций art NFT являются анонимными
Проблемы с созданием NFT, были решены, после переключения права собственности с индивидуального владения на юридическое лицо, базирующееся в США. Это позволило просто передать право собственности на объект через NFT, что автоматически передало право собственности на объект. И, в качестве дополнительного преимущества, поскольку юридическое лицо владело правом собственности, не было необходимости снова регистрировать право собственности в округе, что значительно экономило время и деньги.
Затем, был разработан протокол, который переводил активы из одного кошелька в другой, собирал личные имена и выполнял простые проверки − все это обеспечивало целостность транзакции.
Идеальной недвижимостью для NFT стала квартира-студия, принадлежавшая юридическому лицу из США. Это также была первая криптовалютная недвижимость, приобретенная с помощью смарт-контрактов в 2017 году. Приобретенный Майклом Аррингтоном, основателем TechCrunch и Arrington Capital, NFT включал квартиру и произведение искусства известного местного уличного художника Чиза.
После создания NFT был запланирован 24-часовой аукцион на 9 июня 2021 года. Более 40 заявок на участие в аукционе было размещено в криптовалюте Ethereum. Победителем стал первый покупатель жилья – миллениал из Силиконовой долины.
Преимущества Real Estate NFT
Несмотря на успешные примеры, технологии по-прежнему ставят перед нами сложные задачи. Например, одно из преимуществ блокчейна может одновременно стать камнем преткновения. Можно утверждать, что блокчейн “защищен от взлома” из-за его устойчивости к подделке. Потерянные ключи к крипто-счетам до сих пор было невозможно взломать.
В дополнение к безопасности, которая также может оказаться серьезной проблемой в случае утери ключа, блокчейн по-прежнему негативно влияет на климатические споры. То, что экологический след криптовалюты отнюдь не хорош, подтверждается оценками Кембриджского университета. Согласно Кембриджскому индексу потребления электроэнергии Биткойнами, добыча биткойнов потребляет больше электроэнергии в год, чем во всех Нидерландах.
Несмотря на то, что описанные проблемы могут быть значительными, возможности NFT в сфере недвижимости не следует недооценивать.
Будущее недвижимости NFT
В скором будущем можно будет занять деньги, выпустив NFT, которые подкреплены правом собственности на ваш собственный дом. Небольшая часть долга может быть выкуплена индивидуальными инвесторами. В результате люди, владеющие NFT, будут получать платежи на блокчейне – в зависимости от того, сколько денег они одолжили.
Как может работать продажа NFT недвижимости:
Во-первых, существует юридическая подготовка к продаже недвижимости в качестве NFT. Затем “чеканится” NFT, который включает описательные и юридические данные об имуществе, включая документы, раскрытие информации, отчеты, файлы изображений и даже видео. NFT является доказательством права собственности. По закону, тот, кто владеет NFT, владеет собственностью.
Этот NFT, который находится в распределенной бухгалтерской книге, затем может быть размещен на существующем рынке NFT для продажи, таком как OpenSea или на будущем рынке недвижимости, ориентированном на NFT. Потенциальные покупатели делают ставки на недвижимость. Как только победитель определен, покупатель оплачивает недвижимость в фиатной или крипто-валюте, скорее всего, через стороннюю службу условного депонирования или смарт-контракт, предназначенный для выполнения этих обязанностей по условному депонированию. В течение ограниченного периода времени, после того как средства будут переданы продавцу, а NFT переведена на кошелек, контролируемый покупателем – покупатель заполняет документы для завершения законной передачи права собственности. В противном случае транзакция отменяется.